50年和70年居住用地的区别

　　50年和70年居住用地的区别在于不同的土地性质、不同的房价、不同的结算和不同的贷款。居住用地到期后，可以自动续期，非住宅建设用地需要提前一年申请。

　　1.50年和70年的居住用地有什么区别？

　　50年和70年居住用地的区别如下:

　　1.土地性质不同

　　就土地性质而言，这三种产权的房屋是不同的。

　　2.房价不同

　　由于土地性质不同，开发商的征地成本也不同。70年产权征地成本最高，其次是50年，相应的房价是70年>50年。

　　3.落户情况不同

　　70年产权的房子是住宅属性，可以定居，但50年是商业办公属性，不能定居。如果你想让你的孩子在学校定居，你应该认识到这一点。

　　4.贷款使用情况不同

　　公积金贷款不能用于50年的产权房屋，商业贷款首付和利率的比例要高得多，首付至少是50%。

　　二、居住用地年限到期后怎么办？

　　居住用地到期后可以自动续期的，非住宅建设用地可以提前一年申请续期，有关权利人应当按照当时的土地价格水平缴纳土地出让金，再次申请土地使用权。

　　法律依据：

　　《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权转让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至晚于期满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回土地外，还应当予以批准。续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并按照规定支付土地使用权转让费。

　　三、居住用地年限是多少？

　　居住用地的使用寿命如下：

　　1.居住用地70年；

　　2.工业用地50年；

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　4.商业、旅游、娱乐用地40年；

　　5.综合或其他用地50年。

　　律师之家提醒您，土地使用权的获取主要有三种方式：转让、分配和转让。

　　中华人民共和国民法典 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期满的，自动续期。按照法律、行政法规的规定缴纳或者减免续期费用。 非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者协议不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。