50年产权但性质为住宅到期怎么办

　　在日常生活中，买家针对大家而言归属于人生大事，一般而言，产权年限的有效期限为70年，那麼，50年产权年限但特性为住房期满该怎么办？为了更好地协助我们更快的掌握有关法律法规，律师之家我梳理了相应的內容，我们一起来了解一下吧。

　　一、50年产权年限但特性为住房期满该怎么办

　　对产权到期后的解决方案有3种猜想，一是小区业主重签订合同，向我国交纳土地出让；二是我国取回土地资源和地面房屋建筑，对小区业主开展一次性经济补偿金；三是我国取回土地资源，在别的地区为小区业主另建按置住宅。

　　二、50年产权年限代表什么意思

　　（一）50年产权年限指的是土地使用权证時间。房屋产权年限就是你的，可以终生有着。可是地权的产权年限是國家的。抵达所有权期限后必须再选购土地资源的所有权，但实际价钱及方法如今我国都还没颁布。

　　（二）50年产权年限，从严苛的意义上而言，归属于房产开发流程中产生的土地利用规划主要用途与开发设计主要用途并不完全一致的状况，用40或是50年产权年限的公共建筑主要用途土地开发住房物业管理仅仅当中的一种，在房地产业上，还存有着别的的相近状况。

　　（三）依据相关法律法规，土地使用权证的使用年限是40、50或是70年，依据商业用地的特性不一样而定，一般民居一般是70年所有权，公寓楼和商住楼的一般全是50年。50年产权年限基本上是特性基本上商住用地，水、电、天然气、采暖、物业管理全是按商业服务规范收。

　　三、房屋所有权50年能购买吗

　　大家常说的50年产权年限的房屋，就是指房屋的土地使用权证为50年。

　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权证转让最大期限按以下主要用途明确：住宅用地七十年;工业土地五十年;文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地五十年;商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年;综合性或是别的商业用地五十年。

　　50年产权年限的房屋并并不是小产权房子，反而是销售市场上跟商住楼一样可以随意交易的房屋。只需是“五证二书”齐备的房屋，全是可以交易的。只不过是房子现在土地资源为商业服务等特性，而不是住宅用地，因此产权年限仅有50年。这类商住用地特性的房屋，一般来说，水电气收费规范是商业服务规范，比住户规范要贵。该类房屋大部分被大家常称之为“商用房”。但也是有极少数“商用房”的水电气收费规范与住户规范一样，那购房者就赚到了。

　　但是，50年产权年限并并不是能确保你能住50年。从房地产商拿地到开工建设，再到房子完工小区业主搬入， 一般最少必须两三年時间。也是有一些特殊情况，受销售市场和资产危害，土地资源被拍下来以后，房地产商因为各种原因一直未动工，乃至土地资源被多次倒手。那样，小区业主真真正正有着的时间段很有可能远小于50年。购房的那时候要留意查询土地使用权证，算下房屋还能住多少年。剩下期限越少，房子价格毫无疑问要打更多的折扣优惠。

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