房产证和土地证的关系

　　在现实生活中，伴随着经济社会的发展趋势，如今购房的人愈来愈多，很多人购房以后都是会房产证办理，那麼房本和土地使用证的关联？为了更好地协助我们更快的掌握相关的法律法规，律师之家我梳理了相应的內容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房本和土地使用证的关联

　　依据法律法规，土地使用权证出让时，其地面上房屋建筑、别的附属物的使用权随着出让，土地资源使用人出让地面上房屋建筑、别的附属物的使用权时，其应用区域内的土地所有权也随着出让。房本和土地使用证紧密联系。从法律法规视角而言，房本和土地使用证是屋主有着该房屋及其土地使用权证的证实，二者是紧密联系的，沒有土地使用证，就代表着屋主不具有对该土地资源的所有权，那麼在该土地资源被被别人侵吞的情况下，没法保护自身的合法权利。

　　假如必须开展出让的房子，沒有房本有土地使用权证得话，那麼将有可能给各位产生一些不便和不好的危害，担负很大的风险性，乃至有可能造成买卖的不成功。因而，一定要选购这些两证齐备的房子，这也是对自身的利润也是一种确保。

　　二、土地使用证和房本的差别

　　在大家我国，不动产权证书书即房本只表明你有着该房子权的证实相关文书。土地使用证是证实你有着该块土地使用权证的证实相关文书。二者是不一样的定义。 土地使用证仅仅证实你的房子有着正规的土地使用权证，如果是国有制土地使用证，那麼其上的房子可以实现交易、赠予、质押、租赁等;如果是集体用地（或农村宅基地），那麼其上的房子就不可以质押，交易、赠予也必须获得城镇有关部门的允许即可申请办理。在我国的土地使用权仅有2个:一是城区土地资源国家所有，二是城镇土地资源群众全民所有。因而，一切企业不可以独立交易土地使用权，可以经过转让、划转、租用等方法获得土地使用权证，土地使用权也不可以直接出让，当土地资源上的房子迁移、质押时，其附设的土地所有权也随着迁移、质押。 不动产权证书（即房本）就是你有着房屋产权的证实，凭不动产权证书和国有制土地使用证可以对房子行驶交易、赠予、租赁、质押等支配权。房本包含不动产权证书和房子有所有权证，在通常含义上，房本是不动产权证书的通称，是由不动产权机关单位派发的证实房屋产权所属的书面形式凭据。

　　三、仅有房本沒有土地使用证可以转户吗

　　仅有房本沒有土地使用证是不可以产权过户的。房本和土地使用证是屋主有着该房屋及其土地使用权证的证实，二者是紧密联系的。假如只有一个证，沒有另一个证，就不可以申请办理产权过户。并且，缺乏土地使用证，会给购房者的利益产生风险性。

　　因此，沒有土地使用证的房屋面临着三大风险，尽管房本握在自已手上，但土地使用权证仍归属于地产开发商，这就不可以清除房地产商以该土地使用权证“大证”向房产抵押贷款的风险性;不申请办理土地使用证，有的企业很有可能会违法把土地使用权证出让给别人，使买房人饱受多余的损害;土地使用证和房屋所有权证不齐全危害发售买卖。

　　依据《城市房地产管理办法》第六十一条要求，房子和土地资源是密不可分的总体，仅有开展颁证备案而且二者权益行为主体一致，房屋所有权人的合法权利才可以获得有效的维护。土地使用证是土地资源权利人依规有着土地资源应用支配权的法律法规凭据，一套住宅理应有着不动产权证书和土地使用权证，由于仅有两证齐备，买房者才算得到了完善的支配权。

　　以上便是律师之家我为您详解有关房本和土地使用证的相互关系的相应专业知识，房本是获得房屋产权的合理合法凭据，而土地使用证是获得土地资源合理合法所有权的根据，假如您以及其余的法律问题，热烈欢迎资询律师之家，大家有专业的刑事辩护律师为您解释困惑。