经济适用房缴纳土地出让金要多少天

　　在日常生活中，经济实用房是达到经济发展水准不高的群体的要求，经济实用房是现代化社会主义社会最独具一格的特点。那麼，经济实用房交纳土地出让要多少天？为了更好地协助我们更快的掌握有关法律法规，律师之家我梳理了相应的內容，我们一起来了解一下吧。

　　一、经济实用房交纳土地出让要多少天

　　经济实用房又被称为共有产权住房，其房屋所有权与商住楼是一致的，一般全是70年。但经济实用房与商住楼较大的区分是经济实用房的产权年限并非小区业主独立全部的，一般是与政府部门一共有。政府部门拥有经济实用房的一部分产权年限市场份额，房子每个人在一定期内内若要房产出售，务必将自身户下的市场份额售卖给政府部门，且按售价售卖。在做到一定限期后房子每个人房产出售的，政府部门有优先购买权，若政府舍弃优先购买权，买卖房屋别人的，房子每个人只有拥有自身户下市场份额的购房款，剩下购房款理应交回政府部门。

　　二、经济实用房土地出让

　　土地房产管理局颁布补充规定，经济实用房发售要补缴3％土地出让。 土地出让金就是指地市政府土地管理部门将土地使用权证出交给土地资源使用人，按照规定向买受人扣除的土地交易的所有工程款（指土地交易的买卖总金额），或土地资源应用到期，土地资源使用人必须续签而向土地管理部门交纳的续签土地交易工程款，或原根据财政划转得到土地使用权证的土地资源使用人，将土地使用权证有偿转让、租赁、质押、作价入股投资和项目投资，按照规定补缴的土地交易工程款。

　　三、北京市经济实用房土地出让怎么计算

　　（一）计算方式

　　1、有具体卖价的，且不低于所属等级基准地价均值规范的按卖价不低于40%的规范测算出让金，若卖价小于基准地价均值规范的，则按照所有土地价格40%测算。

　　2、、产生出让的划拨土地所有权补领转让时，按基准地价均值规范的40%测算。

　　3、、根据以上方法计算出来的土地出让金额，土地使用权证买受人有质疑的，由买受人授权委托有资格的土地估价组织开展评定，按参考价的40%测算土地出让。

　　4、、划拨土地所有权成本费价钱占地价的最大占比不可高过60%，在以划拨土地所有权价钱测算出让金时，务必将成本费价格换算成销售市场地价，再按不低于40%的规范测算土地出让。

　　（二）针对2008年4月11日以前签订选购的老经济适用房，满五年可以立即发售买卖，补缴10%综合性地价款就可以（例如售价50万，补缴5万就可以），不会再必须由住保单位出示政府部门舍弃认购的《已购经济适用住房上市出售意见》证明文件。换句话说，这种老经济实用房发售不用再先得到政府部门舍弃认购的批准就能立即售卖了。

　　（三）针对2008年4月11日以后签订选购的新经济适用房，满5年之后可发售，但需依据原买房时的价钱和售卖时同地区相近商住楼价格比的70%补缴土地资源盈利等工程款。

　　例如原标价50万，市场价200万，售卖时要补缴150万的70%，即105万。

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