住房贷款可以申请延期还款吗-

　　新抵押贷款利率的计算应与实际贷款银行利率有关。不同银行之间的贷款利率略有差异，但不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。抵押贷款可以申请延期还款，由贷款当事人自行协商确定。

　　一、如何计算新版房贷利率？

　　新房贷利率的计算方法如下：

　　1.个人住房担保贷款，即银行抵押贷款。只要您在贷款银行存款余额占购房所需资金的比例不低于30%，并将其作为购房首期付款，贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人，您就可以申请使用银行抵押贷款。

　　2.个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可发放的公积金贷款最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过此限额，不足部分应向银行申请商业住房贷款。这两种贷款的结合被称为组合贷款。

　　3.住房公积金贷款：对于已参与支付住房公积金的居民，贷款购买住房时，应选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。

　　二、住房贷款可以申请延期还款吗？

　　抵押贷款可以申请延期，但不是全部。对受疫情影响失去收入来源的人，要适当优惠信贷政策，灵活调整住房抵押贷款、信用卡等个人信贷还款安排，合理延长还款期限。对于不能提前申请特殊情况的患者，如重症监护或住院患者，部分银行也在一定时间内接受事后补办，可在疫情防控期间减免贷款罚息、恢复征信等特殊处理。

　　住房贷款可以申请降低利率吗？

　　可以申请降低利率，双方协调，也可以找其他银行。

　　律师之家提醒您，抵押贷款利率是指在银行使用房地产的贷款，贷款应按照银行规定的利率支付利息。中国的抵押贷款利率由中国人民银行统一规定，各商业银行可以在一定范围内浮动。中国的抵押贷款利率并不总是不变的，而是经常变化的，形式是利率一直在上升，所以在提高利率之前和之后往往会进行比较。