住房抵押银行贷款最多能贷多少-

小法师22023-03-06 01:57:02

  抵押银行贷款最多与抵押房屋的价值和贷款申请的信用有关。住房抵押银行贷款的条件是房屋产权明确,申请人收入稳定,住所稳定。

房屋抵押银行贷款

  一、住房抵押银行贷款最多能贷多少?

  住房抵押银行贷款最多可以借多少取决于具体情况。银行贷款的最高金额为评估值的70%。律师之家提示,一般来说,抵押房地产不同,住房抵押贷款金额也不同。一般来说,商品房的高抵押率可以达到70%,而商店和办公楼的高抵押率可以达到60%,工业厂房的高抵押率可以达到50%。

  二、住房抵押银行贷款需要什么条件?

  1.对抵押房屋的要求:

  (1)房地产权明确,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,无抵押;

  (二)房龄(房屋竣工日起)与贷款年限不得超过40年;

  (3)抵押房屋不在城市改造拆迁规划中,有房产证和土地证。

  2.对借款人的要求:

  除固定住所、当地城市常住户口(或有效证明)外、除完全民事行为能力外,还应满足以下条件:

  (1)有正当职业稳定的收入来源,有能力按时偿还贷款本息;

  (二)无违法行为和不良信用记录;

  (3)能够提供合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保;

  (4)银行规定的其他条件。

  三、如何办理银行住房抵押贷款

  1.贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额和年限。

  2.准备贷款信息:如为个人住房抵押贷款,需提供身份证、户籍簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、住房所有权证明。

  如果企业需要抵押房地产,所需材料包括:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月流量、去年年度财务报表、近半年财务报表、资产证明(根据不同银行提供不同材料)。

  3.房屋评估:提交上述材料后,银行应根据提交的材料对抵押财产进行实地调查和评估。

  4.贷款审批:将所有贷款审批材料、评估报告或评估意见提交银行审批。

  5.贷款合同公证:借款人抵押人填写贷款合同及所有相关文件、签字、盖章,由公证人公证。

  6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到查拳出办理抵押登记手续。

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