转让合同房东不签字生效吗-

小法师32023-03-16 07:28:01

  房东不签署转让合同可以生效,但如果房东承认无效,则自始无效。房东不同意转让合同只能终止,因此需要与房东协商转租。除非房东知道或应该知道承租人的转租,否则在六个月内没有提出异议,否则视为出租人同意转租。

转让合同房东

  一、转让合同房东不签字生效吗?

  转让合同的房东不签字就能生效,但房东可以解除租赁合同。经房东同意或事先约定,不想再租房的,可以转租给他人。转租他人需要签订转租协议。房东签订的转让合同受法律保护。律师之家提醒您,经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的,出租人可以终止合同。

  二、转让合同房东不同意怎么办?

  房东不同意转让合同的,只能终止合同,不受法律保护。如果承租人确实需要转租,他可以在转租前获得房东的同意。

  最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释 》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的协议无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议的,人民法院不支持承租人未经同意终止合同或者认定转租合同无效的。

  房东需要签署转让合同吗?

  店铺转让合同需要房东签字。未经房东签字同意,店铺承租人将租赁店铺转让给第三人,房东有权终止与承租人的租赁合同。承租人与房东解除合同影响第三人权利的,承租人应当承担违约责任。

  《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 未经出租人同意转租的,出租人可以终止合同。

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