哈市二手房房产证办理时间

　　哈市二手房房产证办理時间为工作中日，不动产权单位的工作员在周末或是是法定节假日休假的。因而被告方最好是工作中日开展申请办理，防止白跑一趟。大量有关哈市二手房房产证办理時间的有关专业知识，下面律师之家我就为您来解释这一疑虑。

　　一、哈市二手房房产证办理時间

　　哈市二手房房产证办理時间为工作中日，不动产权单位的工作员在周末或是是法定节假日休假的。因而被告方最好是工作中日开展申请办理，防止白跑一趟。

　　二、二手房产产权过户办理手续必须什么资料

　　(1)房地产业迁移备案申请表格；

　　(2)申请者身份证件；

　　卖家必须的原材料：身份证原件及身份证件影印件一份。如果是己婚得话必须结婚证书正本及影印件一份、房产证正本;假如夫妇彼此有一人没法在场得话，务必要先写份委任书再去公平局公正，户口簿及影印件一份。

　　买家必须的原材料：身份证原件及身份证件影印件一份、户口簿及影印件，如果是单身得话，必须去民政局开单身证明。

　　(3)房地产业支配权资格证书;

　　(4)相关行政单位行政部门认定书，房地产业买卖协议书，(按照规定需公正，应递交公正房地产业买卖协议书)或经公正的房地产业赠予书，或经公正房地产业承继证明材料，或房地产业互换合同书，或房地产业切分合同书；

　　(5)已设置质押权的，应递交质权人愿意的书面形式文档；

　　(6)人民检察院强制迁移的应递交起效的判决、裁定书、民事调解书和帮助执行通知书;

　　(7)非法人企业、机构的房地产业迁移，应递交其产权年限单位愿意迁移的准许文档;

　　(8)行政部门划转、免减土地价格的土地资源，应递交主管机构的准许文档和结清地价款证实;

　　(9)以招标会、竞拍、挂牌上市方法获得房地产业的，应递交招标确认单、拍卖成交确认单、土地使用权证转让合同书，结清地价款证实;

　　(10)归属于政府部门非营利商住楼的应递交有关主管机构的审批;

　　(11)房屋拆迁补偿的应递交动迁补偿协议书;

　　(12)房地产业共有些人愿意迁移的意向书;

　　(13)回收或合拼公司的，应递交相关部门的准许文档;

　　(14)国企中间或其他组织中间的房地产业调拔的，

　　应递交相关部门的准许文档;

　　(15)法律法规、政策法规、规章制度及行政规章要求的其他文件。

　　三、二手房交易的常见问题

　　(1)是否有房产证和土地使用权证证，房屋所有权证是不是真正;

　　(2)房地产总面积多少;

　　(3)该房地产主要用途是啥，是商业或是民用型;

　　(4)该房地产是不是早已对外开放租赁;

　　(5)该房地产是否有被质押;

　　(6)是否有被司法部门或行政单位依规判决、决策被查封或以别的方式限定房地产业支配权等。

　　次之，必须对房屋出售者有比较全方位的掌握，关键有三点：

　　(1)查询房屋所有权证上的产权年限任何人有几个，是一位或是几个现有;

　　(2)查询房屋所有权任何人的身份证证件，并开展对比;

　　(3)在签署房地产买卖协议时，诸位产权年限人务必所有在场，若有特殊情况不可以在场，则必须出示历经公正的委任书及委托人身份证证件，由授权委托人替其签名。

　　第三，要对房子发售买卖资质开展核查，实际的讲有以下层面：

　　(1)假如房子为多的人现有，则卖房子人务必出示全部共有些人的身份证证件及愿意出售房子的书面形式文档;

　　(2)假如房子早已租赁，则须卖房子人出示承租方愿意售卖的书面形式建议;

　　(3)假如房子已被质押，仅有在预告登记销户或质权人愿意的状况下，被质押的房地产才可以开展交易，因而，须卖房子人出示质权人愿意房屋出售信息的书面形式文档;

　　(4)假如要选购的房地产早已被司法部门或行政单位依规判决或是决策决策被查封，该房地产不可以开展买卖;

　　(5)假如要选购的房地产是公有住房，则须掌握所买公有住房是出厂价或是基准价，如果是基准价选购的公有住房，在转让时须按出厂价补充花费;因为公有住房原企业对公有住房一般都保存优先权，因而，还理应规定卖房子人出示企业舍弃优先权的书面形式建议;此外，部队、医院门诊、院校的公有住房，因为其独特性，在沒有获得企业愿意的状况下，不可售卖;

　　(6)假如要选购的房地产是经济实用房，还须卖房子人出示政府部门容许其发售买卖的准许文档。

　　被告方房产证办理以前必须将房子有关税金交纳好，以上内容便是律师之家我给你梳理的有关哈市二手房房产证办理時间的有关专业知识，期待在工作中和学习中可以协助到您。假如您有别的难题觉得疑虑，热烈欢迎资询律师之家刑事辩护律师。