40年房屋产权到期后怎么办

　　中国的土地使用权属于国家和集体。同时，根据土地使用情况制定相应的适用期限。如果房屋产权到期，40年房屋产权到期后该怎么办？为了帮助您更好地了解相关法律知识，律师之家编辑整理了相关内容。让我们一起来看看。

　　40年房屋产权到期后怎么办？

　　房屋产权40年到期的，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权转让费，并办理登记。

　　二、什么时候开始计算房屋产权？

　　我们通常所说的房屋产权期实际上是房屋占用土地的使用期。根据土地性质的不同，一般有40年、50年和70年。计算时间自开发商取得土地使用权之日起计算。房屋产权是指房地产所有人按照国家法律享有的权利，即房屋所有权，即房屋所有人占有、使用、收入和处置房屋财产的权利。根据《物权法》的规定，所有权为永久权利，无及时限制。土地使用权到期后，应及时办理续期。

　　三、房屋产权办理期间的具体处理方法

　　（1）土地使用者应当向土地管理部门提交续期申请，除根据社会公共利益需要收回外，还应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。

　　(二)土地使用者未申请续期的，由国家免费收回土地使用权和地上财产。

　　（3）土地使用者申请续期，未依法批准续期的，国家应当免费收回土地使用权，但对地上财产，应当按照收回时的残余价值进行补偿。住宅建设用地使用权期满的，应当自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。土地使用年限到期后，需要支付一定比例的土地转让费，以延长使用年限。

　　民法典第三百五十九条 住宅建设用地使用权期满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；未约定或者不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　房屋产权根据法律使用，到期后可更新，以上是律师之家小弥补您详细介绍40年房屋产权到期相关知识，如有其他法律问题，欢迎咨询律师之家，我们将有专业律师为您回答问题。