二手房过户流程及费用是多少

　　现在很多朋友都会选择购买二手房，二手房相对于新房来说，可以选择的范围其实更广一下，而且房价也会便宜一点，如果买好了二手房的话，接下来就需要办理过户手续了，那么二手房过户流程及费用是多少？下面律师之家小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房过户要多长时间

　　二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

　　（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

　　（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

　　（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

　　因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

　　二、二手房过户流程及费用是多少

　　二手房过户流程 :

　　1、面签

　　买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

　　2、交公维、挂牌、网签

　　在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。

　　3、批贷款

　　银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

　　4、过户缴税

　　银行批贷之后，即可办理过户手续需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

　　5、拿证

　　经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

　　6、交房

　　取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。

　　7、放款

　　银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。

　　8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。

　　二手房过户费用：

　　二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

　　二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

　　90平以下，契税1%,90平以上，契税1.5%;

　　增值税约4.76%,证过2年可减免；

　　个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免；

　　以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%,90平以上2%,其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

　　以上就是律师之家小编为大家整理介绍的关于"二手房过户流程及费用是多少"等相关法律知识。其实，二手房办理过户的时间长度是有规律可循的，大家只要按照流程进行办理即可。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询律师之家，我们会有专业的律师为您提供帮助。