20%房屋继承税的计算方法

　　20%房屋继承税的计算方法是房屋遗产税=估价×20%同时按时缴纳。房屋继承税包括合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税和契税。

　　1.如何计算20%的房屋继承税？

　　20%的房屋继承税会计公式为：房屋遗产税=估价×20%。

　　当继承房屋出售时，税务局将按20%的差额征收个人所得税。五年以上免征个人所得税。五年以上是指老产证五年以上，唯一是继承人是否在本市有其他住房。只有老产证五年以上，继承人在本市无其他住房时，才免征个人所得税。

　　律师之家提醒您，法定继承人继承房地产，免征契税；非法定继承人按遗嘱承担土地和房屋所有权的，需缴纳契税，税率为1.5%。

　　二、房地产继承税是什么？

　　房地产继承税包括合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税和契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人可以免征房地产契税，非法继承人需要根据遗嘱承担土地和房屋所有权缴纳契税。

　　法律依据

　　《个人所得税法》第二条

　　个人所得税应当缴纳以下个人所得税：

　　(一)工资、工资收入；

　　(二)劳动报酬收入；

　　(三)稿酬收入；

　　(四)特许权使用费所得；

　　(五)营业收入；

　　(六)利息、股息、红利收入；

　　(七)财产租赁所得；

　　(八)财产转让所得；

　　(九)偶然收入。

　　三、房地产继承需要什么材料？

　　房地产继承所需材料如下：

　　1.被继承人死亡证明；

　　2.办理房产证转让手续需要房屋的产权证明或其他证明；

　　3.户籍簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件；

　　4.继承人的身份证件需要办理房产证过户手续；

　　申请人是房屋转让登记的继承人，需要向登记机构提供房地产登记申请、房地产权证书、继承公证文件或遗嘱公证书、契税纳税凭证原件和身份证复印件。