2022年农村小产权房最新政策

　　2022年农村小产权房最新政策明确禁止买卖产权房，小产权房买卖无产权证，不受法律保护。农村小产权房买卖合同有效的，只要双方协商一致，合同内容合法。

　　1.2022年农村小产权房最新政策

　　2022年农村小产权住房的最新政策是禁止私人交易，发布的通知需要集中处理，未登记的宅基地和集体使用建设用地，各政府需要加快地籍调查，实行统一的房地产登记制度。

　　目前，虽然许多城市仍在继续流通小产权住房，但由于它们从未得到国家的认可，它们最终将被取消。至于它们是否能在纳税后成为普通住房，目前还没有明确的答复。

　　律师之家提醒你，小产权的房子因为价格会比商品房低很多，所以受到很多购房者的喜爱。对于一些经济条件不足的购房者，一旦面临拆迁或其他情况，尽量选择有房屋所有权证的房屋。拥有房屋所有权可以享受正式补偿，但如果购买小产权房屋，只能行使房屋使用权而无所有权。

　　二、农村小产权房买卖合同有效吗？

　　农村小产权房屋销售合同有效，合同有效的条件是：双方合格合同当事人的意图不违反法律、行政法规的有效性，不违反公共秩序和良好习俗。小产权房屋符合合同的有效要求，因此有效。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具有下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力；

　　(二)意思是真实的；

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

　　三、小产权房拆迁能补偿吗？

　　小产权房拆迁后可以赔偿。被征用房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征用评估方法确定。

　　律师之家提醒您，如果您对评估确定的被征用房屋的价值有异议，您可以向房地产价格评估机构申请审查和评估。对审查结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请评估。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当向公众征求意见。