50年产权但性质为住宅怎么办

　　产权年限限期针对购房人员极其重要，购房早已成为了目前大家日常生活的总体目标，投资房产人员也是数不胜数。那麼，50年产权年限但特性为住房该怎么办？为了更好地协助我们更快的掌握有关法律法规，律师之家我梳理了相应的內容，我们一起来了解一下吧。

　　一、50年产权年限但特性为住房该怎么办

　　许多小区业主感觉，尽管房屋的特性是住房，但它仅有50年的产权年限相比70年产权年限的房屋，自身好像亏掉20年。

　　但实际上没有的，在我国早有明确规定“建设用地商业用地应用管理权限期满的，全自动续签”。换句话说，买了产权年限50年的商品房，事实上指的是房子所占土地资源的土地使用权证期限，也就是土地资源的使用期限50年。因此无论是买的50年产权年限或是是70年产权年限的房屋，結果全是一样的，倘若再优化一点，仅仅在土地使用权证的续签上面有早一些或晚一些的差别罢了。

　　二、50年产权房与70年产权房有什么不同

　　依据在我国有关要求，住宅用地使用寿命为七十年;综合性或是别的商业用地使用寿命五十年，而房子的产权年限是永久性的。因为房子与土地资源是密不可分的，因此，土地资源的使用寿命会伴随着房子的使用寿命延续下去。房屋所有权50年和70年的差别，取决于土地资源的使用年限长度，一个可以应用土地资源50年，一个可以应用土地资源70年。无论50年产权年限和70年产权，房子的应用“期限”是以归属于土地资源的使用年限，也就是在房地产商与土地和房屋单位具体签署《土地使用权出让合同》的那一年逐渐算起，购房者事实上享有不上70年的所有权。土地使用权证转让租期期满，土地资源使用人必须再次应用，可提早一年向有关部门提交申请，除不同社会发展集体利益必须注销该幅土地资源的，理应给予准许。续签的应再次签署土地使用权证转让合同书，付款土地使用权证出让金。因社会发展集体利益必须我国取回的，也需要依照《城市房屋拆迁管理条例》开展赔偿。

　　三、房屋所有权50年能购买吗

　　大家常说的50年产权年限的房屋，就是指房屋的土地使用权证为50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权证转让最大期限按以下主要用途明确：住宅用地七十年;工业土地五十年;文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地五十年;商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年;综合性或是别的商业用地五十年。

　　50年产权年限的房屋并并不是小产权房子，反而是销售市场上跟商住楼一样可以随意交易的房屋。只需是“五证二书”齐备的房屋，全是可以交易的。只不过是房子现在土地资源为商业服务等特性，而不是住宅用地，因此产权年限仅有50年。这类商住用地特性的房屋，一般来说，水电气收费规范是商业服务规范，比住户规范要贵。该类房屋大部分被大家常称之为“商用房”。但也是有极少数“商用房”的水电气收费规范与住户规范一样，那购房者就赚到了。

　　但是，50年产权年限并并不是能确保你能住50年。从房地产商拿地到开工建设，再到房子完工小区业主搬入， 一般最少必须两三年時间。也是有一些特殊情况，受销售市场和资产危害，土地资源被拍下来以后，房地产商因为各种原因一直未动工，乃至土地资源被多次倒手。那样，小区业主真真正正有着的时间段很有可能远小于50年。购房的那时候要留意查询土地使用权证，算下房屋还能住多少年。剩下期限越少，房子价格毫无疑问要打更多的折扣优惠。

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