经济适用房缴纳土地出让金怎么算

　　在现实生活中，对于土地交易通常会牵涉到土地出让，土地出让金的交纳是依据具体情况来完成测算，那麼经济实用房交纳土地出让怎么计算？律师之家我为各位梳理了相应的法律法规，下边一起来瞧瞧吧，坚信会对你有一定的协助。

　　一、经济实用房交纳土地出让怎么计算

　　1、主房确保总面积以外需补缴额度=（同地区转让土地资源普通产品住宅销售市场评定确定价格-原选购经济发展可用住宅价格）×经济发展可用住宅已享有总面积×50%；

　　2、主房确保总面积之外需补缴的土地出让按补领转让时段的转让和划转二种用地性质销售市场参考价的价差全额的补缴；

　　3、附房、隔楼需补缴额度=（同地区转让土地资源普通产品住宅的附房、隔楼销售市场评定确定价格-原选购附房、隔楼时的价格）×附房、隔楼总面积。

　　二、经济实用房土地出让如何计算

　　1、土地出让金=（现市价-购买价）*70%，已买经济发展可用住宅家中获得契税完税凭据或不动产权证书满五年后，可以按市价售卖所买住宅。产权年限人应按原买房价钱和售卖价钱价格比的70%补缴土地资源盈利等工程款。

　　2、经济实用房分二种，经济实用房管理方法的房屋，一般便是集资建房或是是拆迁房，买卖的情况下买家出3%的土地出让，此外一种便是经济实用房项目立项的房屋，例如北京市的天通苑、天通苑、通惠家园这些，便是批地的情况下便是依照经济实用房审核的，这类房子务必满5年才可以买卖，交易的那时候要交纳10%的综合性地价款。

　　3、在要求公布之日之前，按售卖价钱的10%上缴，在要求公布之日之后的，产权年限人应按原买房价钱和售卖价钱价格比的70%补缴土地资源盈利等工程款。售卖价格小于市相关部门发布的同地区房子情况基本上类似的普通产品商品房价格（下称具体指导价钱）的，应按具体指导价钱算价格比。

　　4、交易双方对具体指导价钱有质疑的，可授权委托有资格的房地产估价组织对房地产价格开展评定，所需评估花费由受托人担负。购房者按市价选购已买经济发展可用住宅后，获得商品房产权。产权年限人还可以按原买房价钱和同地区房子情况基本上类似的普通产品住宅价格比的70%补缴土地资源盈利后获得商品房产权。

　　三、经济实用房产权年限多少钱年

　　经济实用房又被称为共有产权住房，其房屋所有权与商住楼是一致的，一般全是70年。但经济实用房与商住楼较大的区分是经济实用房的产权年限并非小区业主独立全部的，一般是与政府部门一共有。政府部门拥有经济实用房的一部分产权年限市场份额，房子每个人在一定期内内若要房产出售，务必将自身户下的市场份额售卖给政府部门，且按售价售卖。在做到一定限期后房子每个人房产出售的，政府部门有优先购买权，若政府舍弃优先购买权，买卖房屋别人的，房子每个人只有拥有自身户下市场份额的购房款，剩下购房款理应交回政府部门。

　　以上便是律师之家我为您讲解的有关经济实用房交纳土地出让怎么计算的相关内容，经济实用房交纳土地出让依据具体情况开展测算。假如你也有别的的法律问题，请立即找律师咨询解决，律师之家给予知名律师，欢迎你开展法律咨询服务。